2 Doppelhaushälften. Gemütliches Zuhause in traumhafter Lage - perfekt für Ihre Familie!
Haus in 97500 Ebelsbach
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1106172

Kaufpreis	630.000,00 €
Zimmer	12,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	2011
Wohnfläche	200,00m²
Grundstück	600,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: neubau-immo.de landstadt-immo.de

Lage

Hier wohnt man gerne: Die attraktive Maintalgemeinde Ebelsbach zählt mit seinen Gemeindeteilen etwa 3.700 Einwohner und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur - durch Bahnhof und Nähe zum Autobahnanschluss zur A70 aus. Die Städte Bamberg oder die Kreisstadt Haßfurt erreichen Sie deshalb mit dem Auto in nur 15 Minuten. Vor Ort sind moderne Kinderbetreuungseinrichtungen, Schule, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheke, Freizeiteinrichtungen und verschiedene Handwerk- und Dienstleistungbetriebe. Die Städte Bamberg oder die Kreisstadt Haßfurt erreichen Sie mit dem Auto in rund 15 Minuten. Weitere Informationen finden Sie unter: www.vg-ebelsbach.de

Objekt

Sehr sonnig und ruhig gelegene Zweifamilienhaus mit Garten und Stellplatz auf einem pflegeleichten Grundstück.

Die Besonderheiten:
2 Doppelhaushälften, Baujahr 2011

Daten pro Doppehaushälfte:

Grundstücksgröße ca. 300m²
-solide Massivbauweise (Außenmaße des Hauses ca. 6,11m x 9,49m)
-überdurchschnittliches Platzangebot auf zwei Wohnebenen sowie ein Dachboden
-die gesamte Wohn- und Nutzfläche inkl. Dachgeschoss beträgt ca. 100m²
-sehr gepflegter Zustand mit geschmackvollen Garten
-3-fach Wärmeverglasung im Gesamten Haus
-(2 Kinderzimmer und Familienbad im Obergeschoss)
-effiziente Erdgasbrennwertheizung auf dem Dachboden sehr platzsparend
-helle Räume mit guten Möblierungsmöglichkeiten u.a.
-23m² großes Wohnzimmer mit Terrassen zu Gang
-5,5m² große Küche
-9,6m² großes Elternschlafzimmer im Obergeschoss
-2 helle Jugendzimmer
-6,5m² großes Familienbad Duschbad mit WC im Obergeschoss
-Gäste WC im Erdgeschoss

-Südanlage mit unverbaubarem Ausblick
-sehr gute Parkmöglichkeit für Besucher vorm Haus
-Nutzfläche Waschküche, Hobbyraum, Lager, Dachboden
-pflegeleichtes, eingefriedetes Grundstück mit Rasenfläche
-Zufahrt auf der Westseite mit Abstellplatz für Fahrzeuge

Das Wohnhaus selbst steht auf einem pflegeleichten, leicht hängigen Grundstück in beliebter, ruhiger Siedlungslage. Zugangs- bzw. Zufahrtsmöglichkeiten bestehen sowohl von der Süd- als auch von der Westseite. Ebenfalls auf der Westseite befindet sich die Gartenfläche. Ein idealer Ort zum Wohlfühlen.
Das Haus wurde 2018 neu verputzt.

Die Mieter können übernommen werden wer das Haus als Geldanlage nutzen will. Der Auszug des Mieters erfolgt ca. 3-6 Monate nach Kündigung vom neuen Eigentümer nur möglich bei Eigenbedarf! und nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags und anschließender Kaufpreiszahlung sowie Grundbucheintrag des neuen Eigentümers. Solange wird für den Zeitraum bis zum Auszug oder Weiterführung des Mietverhältnis eine noch festgelegte Marktmiete von 850,00 EUR Kalt an den Käufer entrichtet.

Ausstattung

Stellplatz vorhanden
Anzahl der Schlafzimmer: 6
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl Terrassen: 2
Terrassen-Fläche: 40,00 m²
2 Wohn Esszimmer
2 Gäste WC
2 Abstellkammer
2 Dachboden

Sonstige Angaben

Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19%. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind.
Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2011
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	57.90 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2028-02-19