Handwerkertraum für die große Familie: 2 Häuser auf einen Streich
Haus in 76437 Rastatt
Makler 82391, Objektkennung IF1152147

Kaufpreis	525.000,00 €
Zimmer	15,0
Badezimmer	4,0
Stellplätze	6
Baujahr	2003
Wohnfläche	340,00m²
Grundstück	766,00m²

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Lage

Rastatt ist etwa 22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und etwa zwölf Kilometer nördlich von Baden-Baden gelegen. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Rastatt und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Rauental. Der Ortsteil punktet mit einer intakten Dorfgemeinschaft und einem regen Vereinsleben, guter Infrastruktur und einer günstigen Verkehrsanbindung. Die die Autobahn A5 sowie die Bundesstraßen 36 und 3 erreichen sie innerhalb einer Fahrminute.

Objekt

Zum Verkauf steht ein Ensemble aus einem Zwei- bis Dreifamilienhaus sowie dem Rohbau eines angebauten Einfamilienhauses. Das Bestandsgebäude ist teilunterkellert und sanierungsbedürftig. Hier lassen sich 3 Wohneinheiten realisieren. Aktuell werden das OG sowie das DG als eine Einheit genutzt. Das Objekt wird vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache geräumt werden.

Der Rohbau aus dem Jahr 2003, besitzt eine gute Substanz und ist Dank des Daches dauerhaft trockengehalten worden. Das Bauvorhaben ist voll unterkellert, die Fläche des EG ist als Nutzfläche ausgewiesen. Die zu realisierende Wohnfläche erstreckt sich über das OG sowie das Dachgeschoss mit Studiocharakter.

Hinter den Gebäuden ist ausreichend Platz für die Gestaltung eines Gartens. Die gesamte Grundstücksfläche beläuft sich auf 766 Quadratmeter.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung
- 2 Garagen
- Ausbaupotenzial
- 4 Wohneinheiten
- Feldlage

Sonstige Angaben

Die vorliegenden Informationen und Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers sowie Dritten. Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.