Neubau Eigentumswohnungen mit Personenaufzug in beliebter Wohngegend
Wohnung in 33102 Paderborn
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1160856

Kaufpreis	342.500,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	2023
Wohnfläche	78,00m²

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Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Paderborn.
Sämtliche Nahversorger, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig gut zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung über den öffentlichen Nahverkehr und Bundesstraßen ist gegeben.
Ein nahegelegenes Naturschutz – und Wandergebiet lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 11.12.2023
- gültig bis: 11.12.2033
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 11,5 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2023

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Diese moderne Erdgeschosswohnung steht in einem neu erstellten Mehrfamilienhaus zum Verkauf und kann ab dem 1. April 2024 bezogen werden.
Die Wohnung bietet Ihnen ein großzügiges Wohn – und Esszimmer mit einem integriertem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie einen kleinen Abstellraum.
Durch den Einbau bodentiefer Fenster erwartet Sie eine helle freundliche Wohnung mit einem hohen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über eine Terrasse und einen Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz, der auch über einen Aufzug erreichbar ist, kann zusätzlich gekauft werden.
Beheizt wird das gesamte Gebäude, das die Anforderungen KfW 40 EE erfüllt, mit einer hocheffizienten Luft-Wärmepumpe.
In diesem Objekt stehen noch eine weitere Erdgeschosswohnung mit 59 m²
sowie 3 Dachgeschosswohnungen mit 49 m² bis 110 m² zum Verkauf.
Bei Interesse lassen wir Ihnen Infos zukommen und geben gern weitere Auskünfte!

Sonstige Angaben

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Eckhard Strüber
Tel.: +49 (0)5284-59 62
Mobil: (0)151-18 65 88 90
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2023
Energieträger:	Zentralheizung, Luft/Wasser Wärmepumpe
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	11.50 kWh/(m²a)
Gültig bis:	12-2033