Wohnung mit großer Dachterrasse in Topzustand
Wohnung in 53902 Bad Münstereifel
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1172806

Kaufpreis	380.000,00 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	2023
Wohnfläche	100,00m²

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Lage

Das Haus liegt am Ortsrand von Bad Münstereifel-Iversheim und hat damit eine hervoragende Anbindung sowohl nach Bad Münstereifel selber, als auch an die nur wenige Autominuten entfernt liegende Kreisstadt Euskirchen und garantiert mit einer guten Autobahnanbindung an die A1 auch ein zügige Straßenanbindung an das Köln-Bonner Ballungsgebiet in östlicher Richtung. Richtung Westen und Südwesten liegt Bad Münstereifel direkt am Rande der Nordeifel und sowohl die Stad selber(bekanntes "City-Outlet2 der Region), als auch die Region an sich (Nationalpark Nordeifel) gehören sicherlich zu den touristischen Highlights hier im Westen.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Bei der Wohnung handelt es sich um eine Wohnung im II.OG des Hauses (Dachgeschoß ohne Schrägen) eines 6.- Familienhauses. Das Haus wurde 2023 fertig gestellt und ist absolut neuwertig. Das Treppenhaus wurde geräumig geplant, so dass die Treppenaufgänge angenehm breit sind. Die Wohnung ist ein sehr gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Diele, einem modernen Bad mit u.a. großer Dusche und Badewanne und einem zusätzlichen großen Abstellraum (evtl. auch als kleines Arbeitszimmer geeignet). Das Schlafzimmer ist geräumig und hat einen direkten Zugang zur großen Dachterrasse. Der große Wohn-Essraum mit integriertem Kochbereich ist der ideale und gemütliche Lebensmittelpunkt dieser Wohnung. Fußbodenheizung, eine hochmoderne Luftwärmepumpe, dreifach Isolierverglasung und modernste Dämmung des Hauses sorgen für energiesparende Wärmeeffizienz und eine gemütliches Raumklima, auch an kühlen Wintertagen oder auch bei warmen Hochsommer-Temperaturen.

Ausstattung

Alle Räume sind mit sehr hochwertigen Fliesen in strukturierter, optisch sehr ansprechender und doch schmutzunempfindlicher Farbgebung ausgelegt. Das Bad ist modern eingerichtet mit einer großen 120 x 120 begehbaren Dusche mit hochwertigen Armaturen und einem sehr großen "Raindancer"-Brausekopf. Die 36qm große Dachterrasse ist ein echtes Highlight der Wohnung (derzeit noch mit Weichdach, aber bereits zur dauerhaften Begehbarkeit vorbereitet, welche demnächst noch realisiert werden soll).

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

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Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der im Exposé enthaltenen Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Die Flächenangaben im Exposé beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien ist es ratsam, vor Vertragsabschluss einen Fachmann / Sachverständigen hinzuzuziehen, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oft nicht bekannt sind, nach dem Kauf zu erheblichen finanziellen Mehraufwendungen führen können.

Wir empfehlen Ihnen als Käufer daher, vor dem Kauf einer älteren Immobilie einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen!

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.