BRUNE IMMOBILIEN - Bremerhaven-Speckenbüttel: Heute schon an morgen denken ... und handeln
Zinshaus oder Renditeobjekt in 27578 Bremerhaven
Makler ms2712, Objektkennung IF1173158

Kaufpreis	235.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	3
Baujahr	1930
Wohnfläche	165,00m²
Grundstück	529,00m²

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Lage

Bremerhaven-Speckenbüttel - in infrastrukturell bester und zentraler Wohnlage, von Einfamilienhausbebauung geprägter Umgebung gelegen. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Bereich Langener Landstraße/Debstedter Weg. Auch der Speckenbütteler Park mit seinen vielfältigen Erholungs-, Entspannungs- sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist nahe gelegen und somit fußläufig bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist Dank mehrerer Buslinien in der Nähe sehr gut gewährleistet und bietet damit auch eine Anbindung an die weitere Region.

Objekt

- Grundstück: 529 m² mit Gartenanteil für beide Wohneinheiten
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- Objektart: Zweifamilienhaus
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- Baujahr: ca. 1930, Anbau ca. 1970
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- Wohn-/Nutzfläche: ca. 165 m²
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- Zimmer: Vorderhaus: 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC (ca. 75 m²); Hinterhaus: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC (ca. 90 m²)
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- Aufteilung: Vorderhaus EG: Wohn-/Essbereich, Küche, Duschbad, WC; OG: 2 Zimmer, Wannenbad, WC; Hinterhaus EG: Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC; OG: 2 Zimmer, Bad, WC
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- Einbauküche: im Anbau (Hinterhaus) ist eine Einbauküche älteren Baujahrs vorhanden; im Vorderhaus ist ebenfalls eine Einbauküche vorhanden
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- Bäder: Alle Bäder sind mit Fenstern ausgestattet und sind hell gefliest. Vorderhaus: EG: Duschbad, OG: Wannenbad; Hinterhaus: OG Wannenbad mit Duschvorrichtung
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- Gäste-WC: in beiden Wohneinheiten vorhanden
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- Balkon: im OG des Hinterhauses vorhanden (Süd-Ausrichtung)
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- Terrasse: im Hinterhaus (Süd-Ausrichtung) mit elektrischer Sonnenmarkise; im Vorderhaus (West-Ausrichtung) mit Überdachung vorhanden
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- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Vorderhaus; Holzfenster mit Isolierverglasung im Hinterhaus; jeweils im EG mit Außenrollläden
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- Türen: Holztüren in Holz- und Stahlzargen, teilweise mit Glasausschnitt und Ganzglastür
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- Fußböden: Fliesen, Teppich, Designbelag, PVC
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- Treppe: Holztreppe im Vorderhaus; Steintreppe im Hinterhaus
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- Heizung: Ölzentralheizung (Viessmann, Baujahr 1990), 4.500 l. Kunststofftanks (jährliche Wartung durch Fachbetrieb)
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- Keller: Das Vorderhaus ist vollunterkellert und nur von dort erreichbar.
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- Fassade: Putzfassade (gestrichen) mit Wärmeverbundsystem
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- Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung
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- Dachboden: in beiden Wohneinheiten vorhanden
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- Geschossdecken: Betongeschossdecke im Hinterhaus
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- Garage: vorhanden, mit elektrischem Torantrieb
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- Kfz-Stellplatz: auf dem Grundstück (vorne und hinten) vorhanden
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- Mieteinnahmen: Die vordere Wohneinheit ist unbefristet seit August 2023 vermietet. Die Mieteinnahme beträgt zurzeit Euro 550,00 Kaltmiete zzgl. NK monatlich. Das entspricht einer jährlichen Mieteinnahme von Euro 6.600,00 Kaltmiete.
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- Sonstiges: Gartenhaus (für das Hinterhaus) vorhanden
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- Energieausweis: siehe Anlage
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- Erbbauvertrag: nein
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- Übergabe: nach Vereinbarung

Sonstige Angaben

Sofern Sie die Übersendung eines detaillierten Exposés wünschen, weisen wir darauf hin, dass wir Ihnen auf unserer Homepage unter www.brune-immobilien.de den kostenlosen Service des Exposé-Sofortabrufes anbieten. Damit bieten wir Ihnen die schnellste Möglichkeit, um die Offerte zu erhalten.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1930
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	317.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2034-02-15