Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Balkon, Kamin und TG Stellplatz – stilvolles Wohnen in Leingarten
Wohnung in 74211 Leingarten
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173160

Kaufpreis	389.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	2009
Wohnfläche	94,50m²

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Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Leingarten, einem charmanten Ort mit hervorragender Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte wie Heilbronn macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.

Zudem lädt die naturnahe Umgebung rund um Leingarten zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein.

Objekt

Diese außergewöhnlich gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen, 2009 erbauten Mehrfamilienhauses in Leingarten überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer zentralen Lage. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch anspruchsvolle Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in gefragter Umgebung suchen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 95?m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, genießen Sie ein Wohngefühl, das Komfort, Stil und Funktionalität gekonnt vereint. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Süd-Balkon, der mit elektrischer Markise ausgestattet ist und Ihnen gemütliche Stunden im Freien ermöglicht.

Der offen gestaltete Wohnbereich ist hell und einladend – große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der moderne Holzofen sorgt in der kälteren Jahreszeit für behagliche Wärme und ist ein echter Blickfang im Wohnzimmer. Die hochwertige Einbauküche der Marke Leicht ist mit Miele-Geräten, darunter ein Dampfgarer, ausgestattet – ein Ort, der Kochfreude garantiert. Das große Tageslichtbad ist ebenfalls ein echtes Wellness-Highlight: Eine Whirlpool-Badewanne, eine begehbare Dusche mit Regenduschkopf, Joop-Markenarmaturen und Fußbodenheizung schaffen eine Umgebung zum Entspannen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie Echtholzparkett, elektrische Rollläden, modernes Lichtkonzept und eine Vielzahl an Steckdosen unterstreichen die hohe Qualität dieser Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug sowie einen barrierefreien Zugang – ideal für Jung und Alt. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Ein großer Fahrradraum sowie ein separater Raum für Mülltonnen erleichtern den Alltag.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletheizung. Dies sorgt nicht nur für eine effiziente Energieversorgung, sondern auch für niedrige Heizkosten.

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und hoher Wohnqualität. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – dieses Angebot sollten Sie nicht verpassen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Überzeugen Sie sich selbst!

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57% % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.