Schlossensemble RGB: Der Zwölfer Bau – 21 Einheiten mit Ertrag & Mietpotenzial
Haus in 93055 Regensburg
Makler ms4286, Objektkennung IF1173228

Kaufpreis	3.700.000,00 €
Zimmer	56,0
Stellplätze	21
Baujahr	1914
Wohnfläche	1.572,00m²
Grundstück	2.280,00m²

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Stadtteil im Osten Regensburgs ? einem Standort, der seit Jahren von stabiler Wohnraumnachfrage und positiver städtebaulicher Entwicklung profitiert. Die Mikrolage überzeugt durch ihre gewachsene Struktur, kurze Wege zur Innenstadt sowie die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen.

Das Umfeld ist geprägt von einer gemischten Mieterstruktur aus Berufstätigen, Familien und Senioren ? eine stabile Grundlage für dauerhaft verlässliche Mieteinnahmen. Der kontinuierliche Zuzug nach Regensburg, die wirtschaftliche Stärke der Region sowie das Angebot an Bildung, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein nachhaltiges Nachfrageprofil.

In Kombination mit dem Entwicklungspotenzial des Objekts bietet der Standort langfristig tragfähige Perspektiven ? sowohl für Bestandsinvestoren als auch für Anleger mit Fokus auf Wertsteigerung.

Objekt

Ein Objekt ? zwei Perspektiven: sofortige Mieterträge & langfristiger Miethebel

Mit dem "Schloss Ostheim" präsentiert sich ein Mehrfamilienhaus mit seltener Kombination aus historischer Substanz, stabilen IST-Erträgen und klarem Mietentwicklungspotenzial. Das Gebäude ? einst im Besitz des Fürstenhauses Thurn und Taxis ? wurde 1980 kernsaniert und seither laufend modernisiert.

Dieses voll vermietete Ensemble bietet Kapitalanlegern ein Investment mit Substanz, laufendem Ertrag und tragfähiger Perspektive.

Für konservative Anleger:
Die aktuelle Jahreskaltmiete aus den vermieteten Einheiten beträgt rund 154.229?Euro ? zzgl. Potenzial aus bis dato zwei eigengenutzten Wohnungen und Stellplätzen. Die Anlage eignet sich ideal für Bestandshalter mit Fokus auf langfristige Stabilität. Zur Ausstattung zählen Fernwärmeanschluss, eine Photovoltaikanlage (30?kW), 21 Stellplätze sowie rund 1.572?m² Wohnfläche.

Für entwicklungsorientierte Investoren:
Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei nur 7,76? Euro/m² ? deutlich unter Marktniveau. Zwei derzeit eigengenutzte Wohnungen inkl. zweier Stellplätze (verfügbar ab 11/2025) können neu positioniert werden. So bietet sich mittelfristig ein klar kalkulierbarer Hebel zur Steigerung der Erträge im Rahmen künftiger Mieterwechsel.

Die Immobilie liegt in einem gefragten Regensburger Stadtteil nahe dem Zentrum ? mit hoher Wohnraumnachfrage und einem dynamisch wachsenden Umfeld.

Zusatznutzen:
? PV-Anlage mit ca. 25.500?kWh Jahresertrag
? Fernwärme-Contracting
? Glockenturm als bauliches Highlight
? Stabile Mieterstruktur im wachsenden Umfeld

Ob eine sicherheitsorientierte Kapitalanlage oder eine gezielte Wertentwicklung ? das Schloss Ostheim bietet beides: Beständigkeit und Perspektive.

Weitere Informationen wie Mieterübersicht, Ertragsanalyse und Objektadresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer provisionsfrei.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1914
Energieträger:	Zentralheizung, Fernwärme
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	136.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2027-10-22