Ihr neues Zuhause wartet – Top gepflegtes Haus mit idyllisch angelegter Gartenlandschaft
Haus in 64572 Büttelborn-Worfelden
Makler ms4364, Objektkennung IF1173251

Kaufpreis	599.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1979
Wohnfläche	175,00m²
Grundstück	584,00m²

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Lage

Worfelden ist ein Teil der Gemeinde Büttelborn, die im Städtedreieck Frankfurt/M., Mainz/Wiesbaden und Darmstadt, inmitten des Rhein-Main-Gebietes liegt. Im Norden grenzt Worfelden an Mörfelden, im Osten an Schneppenhausen (Darmstadt-Dieburg), im Südosten an Braunshardt (Darmstadt-Dieburg) im Südwesten an Büttelborn und im Westen an Klein-Gerau.



Büttelborn ist eine Gemeinde mit ca. 13.500 Einwohnern im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Sie gehört dem Landkreis Groß-Gerau (Bundesland Hessen) an, liegt am nördlichen Rande des Hessischen Rieds in direkter Nachbarschaft zur Kreisstadt Groß-Gerau und ca. 12 km westlich von Darmstadt.



Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Büttelborn (5.425 Einwohner), Klein-Gerau (3.838 Einwohner) und Worfelden (4.485 Einwohner).



Büttelborn liegt verkehrsgünstig im Süden des Rhein-Main-Gebietes (Entfernungen: Darmstadt 15 km, Frankfurt 35 km, Mainz 25 km, Mannheim 50 km) und verfügt über eine eigene Autobahnzufahrt (A67 Köln-Basel) sowie eine Bahnstation (Mainz-Darmstadt) im Ortsteil Klein-Gerau. Fünf Minuten sind es mit dem Auto bis zur Autobahnauffahrt Weiterstadt (A5 Frankfurt-Mannheim) und zum Bahnhof Groß-Gerau/Dornberg (Frankfurt-Mannheim).



Regelmäßige Busverbindung nach Darmstadt, diverse Bus- und Bahnverbindungen Richtung Frankfurt, Mannheim etc.

Objekt

Büttelborn-Worfelden überzeugt mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur ? ideal für Pendler und alle, die die Nähe zu Städten wie Frankfurt, Darmstadt und Mainz schätzen, ohne auf die Lebensqualität eines ruhigen Wohnorts verzichten zu wollen.



Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? einem tipp-topp gepflegten Einfamilienhaus, das in puncto Wohnkomfort, Ausstattung und Außenanlage keine Wünsche offenlässt. Eingebettet in ein ca. 584?m² großes Grundstück erwartet Sie hier ein echtes Wohlfühlrefugium, das sowohl Familien als auch Paaren ein traumhaftes Zuhause bietet.



Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: Im Herzen des Hauses befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich ? ein heller, einladender Raum, der mit seiner Offenheit und Behaglichkeit beeindruckt. Der Blick fällt sofort auf den stilvollen Innenkamin, der an kühlen Tagen wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre schafft. Hier lässt es sich entspannen, lesen oder gemütlich mit Familie und Freunden zusammensitzen. Die großen Fenster sorgen für eine herrliche Lichtstimmung und verbinden den Wohn-/Essbereich direkt mit dem sonnigen Wintergarten, der nicht nur ein Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit ist, sondern auch einen wunderbaren Übergang auf die große Sonnenterrasse und in den Garten schafft.



Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 175?m² ? alles bequem auf einer Ebene. Die vier Schlafräume (2 davon haben ebenfalls Zugang in den Wintergarten) sind funktional geschnitten und vielseitig nutzbar, ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Zwei moderne Tageslichtbäder ? eines mit Badewanne und Dusche, das andere mit Dusche ? perfekt für den Familienalltag.



Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz zum gemeinsamen Kochen. Ein hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen des Hauses sowie elektrisch bedienbare Rollläden unterstreichen das durchweg gepflegte und gehobene Wohngefühl.



Auch das Untergeschoss überzeugt: Der unterkellerte Bereich bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch eine kleine, feine Wellnessoase mit Sauna und Dusche ? perfekt für entspannte Abende zuhause. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwertfeuerungsanlage (Baujahr 2011). Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.



Ein ganz besonderes Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Mit viel Liebe zum Detail wurde hier eine traumhafte Außenanlage geschaffen, die durch ihre Vielfalt und Gestaltung beeindruckt. Ein plätschernder Wasserlauf schlängelt sich sanft durch Teile des Grundstücks und mündet in einen idyllischem Koiteich, der mit seinen Fischen für eine beruhigende Stimmung sorgt. Über den Garten verteilen sich mehrere geschmackvoll angelegte Sitzebenen, sodass Sie zu jeder Tageszeit Ihr Lieblingsplätzchen finden ? ob in der Sonne oder im Schatten. Auf der großen, Sonnenterrasse mit Markise können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Ein charmantes Gartenhaus bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung ? sei es als Abstellraum, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort.



Das Haus ist kurzfristig verfügbar ? einem baldigen Einzug steht also nichts im Wege.



Wenn Sie ein Zuhause suchen, welches Komfort, Stil und Lebensqualität vereint, dann lassen Sie sich dieses besondere Einfamilienhaus nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie schön Wohnen hier sein kann.

Sonstige Angaben

Schulen und Kindergärten: in der Gemeinde gibt es drei Grundschulen: die Pestalozzi-Schule in Büttelborn, die Erich-Kästner-Schule in Klein-Gerau (ca. 130 Schülerinnen und Schüler) und die Grundschule Worfelden in Worfelden. Weiterführende Schulen befinden sich in Groß-Gerau und Darmstadt.

In den drei Ortsteilen gibt es jeweils zwei Kindergärten (damit insgesamt sechs) mit zusammen 530 Plätzen. Der größte von ihnen ist die direkt der Pestalozzischule gegenüberliegende Kindertagesstätte "Regenbogen" in Büttelborn mit 125 Plätzen in fünf Gruppen sowie 15 Hortplätzen.

Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Apotheke, Friseur, mehrere Hofläden u. Metzgereien, alles für den alltäglichen

Einkauf.



Weitere Einkaufmöglichkeiten mit größeren Geschäften u. großen Fachmärkten z.B in Weiterstadt (Media Markt, Möbelmärkte, Bauhäuser) Groß-Gerau oder in Darmstadt



Ärzte/Krankenhäuser: Allgemeinmediziner

Krankenhaus: Groß-Gerau



Vereine: Dartclub, Freiwillige Feuerwehr, Gesangsverein Frohsinn, Heimat- und Geschichtsverein, TSG Worfelden Abteilung Handball, Fußball, Tischtennis, Turnen, Volleyball



Weitere Vereine in Büttelborn: Radfahren, Wandern, Angeln, Reiten, Tennis, Golfpark, Schieß- und Bogenanlage etc.



Schwimmbad: In Groß-Gerau



Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.



. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.