Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Tiefgaragenstellplatz
Wohnung in 92224 Amberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1173308

Kaufpreis	289.000,00 €
Zimmer	3,5
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1984
Wohnfläche	90,00m²

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im südöstlichen Teil der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft aus.?

Infrastruktur und Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein EDEKA Foodservice in der Merzstraße 3, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Mix Markt und Kaufland sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Zudem gibt es diverse Dienstleister, Ärzte, Apotheken und gastronomische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken.?

Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B85 und B299, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleisten.?

Freizeit und Erholung: Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In der Nähe befinden sich Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.?

Insgesamt bietet die Wohnung in Amberg eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Objekt

In einer gepflegten Wohnanlage und unweit des ehemaligen Landesgartenschaugeländes bietet diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung auf ca. 90 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre Familie oder eine solide Kapitalanlage.

Nähe ehemaliges Landesgartenschaugelände

Highlights der Immobilie:



Geräumiger Grundriss mit 3,5 Zimmern, ideal für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf


Ruhige Lage in einer Sackgasse, angenehme Nachbarschaft und viel Grün in der Umgebung


Eigener Tiefgaragenstellplatz ? Schluss mit der Parkplatzsuche


Trockenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum


Modernisiert: Neue Fenster, Wände und Klingelanlage (2023), Haustür (2020), Balkonsanierung (2019)


Gepflegte Hausgemeinschaft mit hilfsbereiter Nachbarschaft



Aktuell ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 700,- Euro vermietet, was sie auch als Kapitalanlage besonders attraktiv macht.

???? Einziehen oder investieren ? diese Immobilie bietet beides! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin oder fordern Sie weitere Unterlagen an.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3,5
Etage: ?
Lage: Ruhige Sackgasse, familienfreundlich
Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz inklusive
Vermietet: Ja (Kaltmiete: 700,- Euro monatlich)
Modernisierungen: Fenster, Wände, Klingelanlage (2023) | Haustür (2020) | Balkonsanierung (2019)

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Sybille Kuhnt schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1984
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	107.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2028-02-01