Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit – frisch saniert und bezugsfrei!
Gastronomie / Beherbergung in 90478 Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1173317

Kaufpreis	295.000,00 €
Zimmer	2,0
Baujahr	1984

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de gastro-immo.info

Lage

Die Immobilie liegt zentral in Nürnberg in einem gemischt genutzten Umfeld aus Wohnanlagen und Geschäften. In der näheren Umgebung befinden sich auch große Firmen, was die Lage besonders attraktiv für Dienstleistungsbetriebe macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ? eine Stadtbushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und die Verbindungen in alle Stadtteile Nürnbergs sind hervorragend. Auch diverse Universitätsinstitute lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und eine Sparkasse sind in direkter Nachbarschaft vorhanden. Für Freizeit und Erholung bietet sich der nahegelegene Wöhrder See an. Darüber hinaus punktet Nürnberg mit einem vielseitigen kulturellen Angebot sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Objekt

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1984. Die Fläche umfasst ca. 90 m² und wurde komplett saniert, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.

Nutzungsmöglichkeiten:
Laut Grundbucheintrag ist eine Nutzung als Büro, Arztpraxis, Pilsbar, Café, Wellnesssalon, Massagestudio oder vergleichbare gewerbliche Konzepte zulässig ? ideal also für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen.

Ausstattung & Highlights:



Ca. 90 m² moderne Gewerbefläche


Frisch saniert ? kein Renovierungsstau


Sofort bezugsfrei


Ruhige Lage im Erdgeschoss mit guter Erreichbarkeit


Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung (ca. 70 m²)



Ob als Praxis, Studio oder Büro ? diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einem gepflegten Umfeld.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1984
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	140.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2024-01-10