Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie – Lagerhalle mit ca. 217,5 m² und zusätzlichem Kellerbereich
Produktions- / Lager- / Gewerbehalle in 90461 Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1173321

Kaufpreis	350.000,00 €
Zimmer	2,0

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: gewerbe-immo.biz

Lage

Die Gewerbeimmobilie liegt in einer zentralen Lage und bietet durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung eine einfache Erreichbarkeit von wichtigen Punkten:



Zum Flughafen Nürnberg: Nur 7,20 km ? ideal für schnelle Anbindungen bei internationalen Geschäftsreisen oder Versand.


Zum Bahnhof Nürnberg: Ca. 1,17 km ? perfekt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.


Zur Autobahn A73: Nur 2,67 km entfernt ? für schnelle Verbindungen in alle Richtungen und eine exzellente Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Verkehrsnetzes.


Zum Zentrum von Nürnberg: Ca. 2,31 km ? die Innenstadt von Nürnberg ist schnell erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.



Mit diesen Entfernungen profitieren Mieter und Eigentümer von einer idealen Lage, die sowohl für logistische Zwecke als auch für die Erreichbarkeit von Kunden und Geschäftspartnern bestens geeignet ist.

Objekt

Zum Verkauf steht eine Lagerhalle mit ca. 217,5 m² im Innenhof, die sich hervorragend für Produktion, Versandhandel oder Lagerzwecke eignet. Die Immobilie ist voll unterkellert, wobei das Kellergeschoss eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 250 m² bietet.

Lagerhalle und Nutzungsmöglichkeiten:



Halle (ca. 217,5 m²):
Die Halle wurde bisher erfolgreich für den Versandhandel mit Bekleidungsartikeln genutzt und eignet sich weiterhin hervorragend für diese oder ähnliche Geschäftsmodelle. Die Halle ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Produktion, Lagerung und Versand.


Kellergeschoss (ca. 250 m²):
Das unterkellerte Areal bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für weitere Lagerflächen oder Arbeitsräume.


Zusätzliche Ausstattung:
Für den Versandhandel könnte auf Wunsch hochwertiges Regalsystem mit allem nötigen Zubehör, sowie Förderbänder, Waagen und Bekleidungsartikel für den Internetversandhandel erworben werden. Eine Liste der Artikel kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.



Weitere Nutzungsmöglichkeiten:



Das Objekt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten ? eine Umnutzung zu Wohnraum oder die gewerbliche Zimmervermietung (z. B. für eine Pension) wurde bereits von den Miteigentümern genehmigt und ist somit unproblematisch möglich.


Gewerbliche Nutzung ist vollständig gestattet, ausgenommen Gastronomie.



Stellplätze und Außenanlagen:



4 Stellplätze im Innenhof ? Priorität für Gewerbenutzung durch die Miteigentümer.


Der gemeinschaftlich nutzbare, abgesperrte Hofbereich bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und Zugang zur Immobilie.



Energieausweis:

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nachgereicht.


Fazit:
Diese Lagerhalle in zentraler Lage bietet zahlreiche Nutzungsoptionen, sei es für den Versandhandel, Produktion, Lagerung oder eine Umnutzung zu Wohnraum oder Pension. Mit der großzügigen Fläche und der flexiblen Nutzungsmöglichkeit eignet sich dieses Objekt besonders für Unternehmen, die Wachstumspotenzial suchen. Auch für Investoren ist diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.