Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Fernblick – Penthouselike im 7. Obergeschoss
Wohnung in 41564 Kaarst
Makler ms4286, Objektkennung IF1173323

Kaufpreis	289.900,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1967
Wohnfläche	77,50m²

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, die gleichzeitig eine exzellente Anbindung an sämtliche wichtige Einrichtungen und Verkehrsmittel bietet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten. Ein Discounter, ein großer Lebensmittelmarkt und ein Baumarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen bequem erledigen können.

Die Regionalbahn-Endstation erreichen Sie ebenfalls fußläufig in nur wenigen Minuten, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den Städten Neuss und Düsseldorf ermöglicht.

Für Erholung und Freizeit sorgt das direkt in der Nähe liegende Naherholungsgebiet "Kaarster See". Hier können Sie entspannte Spaziergänge oder Aktivitäten im Grünen genießen. Der Vorster Wald rundet das Freizeitangebot ab und lädt zu weiteren Erkundungen ein.

Das Stadtzentrum von Kaarst bietet eine breite Auswahl an Geschäften sowie eine vielfältige Gastronomie. Zweimal pro Woche können Sie den Wochenmarkt besuchen und frische Produkte direkt aus der Region einkaufen.

Die Verkehrsanbindung zu den angrenzenden Städten wie Neuss, Düsseldorf, Köln und Krefeld ist durch die A52 und A57 hervorragend, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen.

Objekt

Wir bieten Ihnen eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss, die den Charakter eines Penthouses bietet. Der große Vorteil dieser obersten Etage ist, dass keine störenden Geräusche von Nachbarn über Ihnen zu erwarten sind ? pure Ruhe und Privatsphäre!

Ausstattung und Raumaufteilung:



Wohnbereich: Über die Diele gelangen Sie in den hellen, einladenden Wohnbereich, der mit großen Fenstern und viel Tageslicht überzeugt.


Loggia: Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Loggia in Südwest-Lage, die ausreichend Platz bietet, um den Feierabend zu genießen und die tolle Fernsicht zu bewundern.


Küche: Die separat ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz und wird mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive E-Geräten, Waschmaschine und Trockner verkauft ? alles im Kaufpreis inbegriffen.


Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer: Die beiden Schlafzimmer sind optimal geschnitten und profitieren von viel Licht und Luft. Einbauschränke in beiden Zimmern verbleiben ohne Aufpreis.


Badezimmer: Das Badezimmer wurde 2023 modernisiert und überzeugt mit einer Badewanne und einem gepflegten Gesamteindruck.


Abstellraum: Der Abstellraum in der Diele bietet praktischen Stauraum und könnte nach Bedarf auch problemlos in ein Gäste-WC umgebaut werden.



Gebäude und Gemeinschaftseinrichtungen:



Das 1967 erbaute Gebäude wurde laufend modernisiert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Zuletzt wurden die Fenster und die Fensterfront erneuert.


Ein absolutes Highlight ist das im Gebäude befindliche Schwimmbad, das 2016 saniert wurde und höchsten Ansprüchen entspricht. Hier können Sie in angenehmer Atmosphäre Ihre Freizeit genießen.


Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.



Eigentümergemeinschaft und Verwaltung:



Es handelt sich um eine gewachsene Eigentümergemeinschaft, viele der Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt.


Die Hauspflege wird von einem Hausmeisterteam übernommen und ist in den Nebenkosten enthalten.


Die Verwaltung des Objekts wird durch eine seriöse Hausverwaltung durchgeführt. Rücklagen für Sanierungen und Reparaturen sind vorhanden und die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch eine gesunde Finanzlage aus.



Nebenkosten und Kostenstruktur:



Im Hausgeld sind alle Nebenkosten enthalten, außer Ihrem persönlichen Stromverbrauch. Heizkosten sowie Müll-, Wasser- und Abwasserkosten sind ebenfalls im Hausgeld inbegriffen, was für absolute Kostensicherheit sorgt.



Zusätzliche Merkmale:



Ein eigener Kellerraum steht zur Verfügung.


Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten, sodass Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen müssen.



Verfügbarkeit:



Die Wohnung kann ab dem 01.03.2025 von den neuen Eigentümern bezogen werden.



Kontakt:

Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer über die Immobilienportale. Telefonische Auskünfte über die Adresse oder Besichtigungsanfragen werden nicht erteilt.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Maximilian Funk schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1967
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	159.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	24.01.2028