Schöne, helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Fernsicht und Garage in Seligenstadt
Wohnung in 63500 Seligenstadt
Makler ms4286, Objektkennung IF1173335

Kaufpreis	239.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1971
Wohnfläche	81,15m²

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Seligenstadt ? einer Stadt, die für ihre charmante historische Altstadt, ihre hohe Lebensqualität und ihren besonderen Flair bekannt ist.

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Cafés, Restaurants und kleinere Boutiquen laden zum Bummeln und Verweilen ein.

Historisches Flair & Kultur:
Die malerische Altstadt mit dem bekannten Kloster, dem historischen Marktplatz und vielfältigen kulturellen Angeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ob Museumsbesuch oder saisonale Veranstaltungen ? hier ist immer etwas los.

Verkehr & Anbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:



Der Bahnhof Seligenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt, Aschaffenburg und Darmstadt.


Mehrere Buslinien sorgen für zusätzliche Mobilität innerhalb der Region.


Auch die Autobahnen A3 und A45 sind schnell erreichbar ? ideal für Pendler.



Familienfreundlich & Freizeitangebote:
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Spielplätze sowie Rad- und Wanderwege entlang des Mains sorgen für ein aktives Leben im Grünen ? direkt vor der Haustür.

Fazit:
Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert ? ideal für alle, die zentrales Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.

Objekt

Diese gut geschnittene und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 13-Parteienhaus aus dem Jahr 1971 und steht ab sofort zum Verkauf. Die Wohnung bietet Ihnen ca. 81,15?m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Ein großzügiger Balkon mit weiter Fernsicht und Markise lädt zum Entspannen ein ? ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der ausreichend Stauraum bietet.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:



Großzügiger Balkon mit Fernsicht und Markise


Helles Tageslichtbad mit Badewanne


Separates Gäste-WC mit Fenster


Rollläden an allen Fenstern


Gegensprechanlage


Gepflegter, eingewachsener Gemeinschaftsgarten


Ruhige, zentrale Lage in Seligenstadt


Sofort bezugsfrei



Garage:
Eine Einzelgarage steht optional zur Verfügung und kann für 10.000?EUR separat erworben werden ? ideal für Ihr Auto oder als zusätzliche Abstellfläche.

Virtueller Rundgang:
Erleben Sie die Wohnung schon jetzt bequem von zu Hause aus:
???? 3D-Rundgang starten

Energieausweis:
Der Energieverbrauchskennwert des Mehrfamilienhauses beträgt 165,33?kWh/(m²·a).

Sonstige Angaben

Provision / Courtage:
Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19 %) und ist am Tag der notariellen Beurkundung fällig.
Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wurde auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Eigentümer bereitgestellt. Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.


BESICHTIGUNGEN:
Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vollständig ausgefüllter Kontaktanfrage inkl. Telefonnummer möglich.
Sobald Ihre Anfrage eingegangen ist, wird Herr Ralf Gnisia sich schnellstmöglich telefonisch mit Ihnen in Verbindung setzen.

Online-Anfragen sind ausdrücklich erwünscht.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1971
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	165.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2029-08-05