Saniertes 2-Familienhaus in Schwabach-Unterreichenbach – Ideal für Familie und Kapitalanleger
Haus in 91126 Schwabach
Makler ms4286, Objektkennung IF1173339

Kaufpreis	680.000,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1953
Wohnfläche	190,00m²
Grundstück	260,00m²

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Lage

Das sanierten 2-Familienhaus befindet sich in der idyllischen und gut angebundenen Ortsteil Unterreichenbach der Stadt Schwabach. Die ruhige Lage eignet sich hervorragend für Familien und bietet gleichzeitig eine exzellente Anbindung an das urbane Leben der Region.

Schwabach ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die durch die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit von Städten wie Nürnberg und Erlangen abgerundet wird. Durch die gute Verkehrsanbindung an die A6 und A9 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnhöfe in unmittelbarer Nähe, sodass die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien, die die Ruhe und Idylle eines ländlichen Ortes suchen, ideal ist.

In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Restaurants sind ebenso schnell erreichbar wie verschiedene Schulen, Kindergärten und Ärzte. Für Freizeitaktivitäten sorgen zahlreiche Sportvereine, Wander- und Radwege sowie das Naherholungsgebiet rund um die Schwabach.

Die historische Stadt Schwabach, berühmt für ihre Goldschlägerkunst, bietet zusätzlich eine Vielzahl kultureller Highlights, darunter das Schwabenmuseum, zahlreiche Kunstgalerien und regelmäßige Veranstaltungen.

Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten der Region ? ideal für Familien, die eine ausgewogene Lebensweise suchen.

Objekt

Zum Verkauf steht ein saniertes 2-Familienhaus mit insgesamt 190 m² Wohnfläche, das sich in einem gepflegten Zustand befindet und sich durch seine großzügige Raumaufteilung sowie seine hochwertige Ausstattung auszeichnet.

Eckdaten:



Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit 70 m²


1. Obergeschoss & Dachgeschoss: 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 120 m² (derzeit vom Eigentümer bewohnt)


Terrasse mit wunderschön angelegtem Garten


Garage



Das Haus wurde in den letzten Jahren stetig saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet Ihnen eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und charaktervollem Altbauflair.


Ausstattungsmerkmale:



Sanierungen in den letzten Jahren (Details auf Anfrage)


Garten mit Terrasse, perfekt für Erholung und Freizeit


Garage für zusätzlichen Stauraum und Fahrzeugabstellung


Gute Verkehrsanbindung ? alle öffentlichen Einrichtungen sind bequem erreichbar

Sonstige Angaben

Provision / Courtage:

Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt) und ist am Tag der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.


Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.


Besichtigungen:

Besichtigungen sind nur nach vollständiger Ausfüllung des Kontaktformulars mit Telefonnummer möglich. Nach Eingang Ihrer Anfrage wird sich Markus Babic schnellstmöglich telefonisch bei Ihnen melden.

Online-Anfragen sind ausdrücklich erwünscht.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1953
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	125.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	01.02.2028