Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Grundstück
Haus in 91207 Lauf an der Pegnitz
Makler ms4286, Objektkennung IF1173343

Kaufpreis	489.000,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	5
Baujahr	1900
Wohnfläche	165,00m²
Grundstück	550,00m²

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Lage

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in der Heuchlinger Hauptstraße 1 in Lauf an der Pegnitz ? in einem gewachsenen Wohngebiet mit ländlichem Flair und gleichzeitig guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Die Stadt Lauf bietet eine hervorragende Infrastruktur, viel Natur und eine hohe Lebensqualität. Über die B14 oder die nahegelegene S-Bahn ist Nürnberg schnell und unkompliziert erreichbar.

Objekt

Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ein weitläufiges Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf und kreativen Wohnideen.


Erdgeschoss:



Zwei helle Schlafzimmer, die auch als Wohnräume genutzt werden können


Eine zentrale Diele als Eingangsbereich mit guter Verbindung zu allen Räumen


Praktischer Abstellraum mit viel Stauraum


Großes Tageslichtbad mit Badewanne ? ideal zum Entspannen


Zusätzliches Gäste-WC für Besucher


Funktionale Küche mit ausreichend Platz zur Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten




Dachgeschoss:



Großzügiges Schlafzimmer, ideal als Elternschlafzimmer


Separate Speisekammer für Vorräte und Haushaltsartikel


Tageslichtbad mit Dusche und WC ? Komfort auch im oberen Stockwerk


Drei weitere Zimmer ? ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer




Außenbereich:



Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne ? perfekt für entspannte Stunden im Freien


Liebevoll angelegter Garten mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Genießen

Sonstige Angaben

Provision:

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer


Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Eigentümer gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen.


Besichtigungen:

Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inkl. Telefonnummer) möglich. Anschließend wird Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich telefonisch kontaktieren.
Online-Anfragen sind ausdrücklich erwünscht.



. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.