Altenoythe: Stilvolles Einfamilienhaus mit Galerie, Kamin & Gartenidylle zu verkaufen!
Haus in 26169 Altenoythe
Makler IFM3407, Objektkennung IF1173357

Kaufpreis	393.500,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1985
Wohnfläche	141,00m²
Grundstück	836,00m²

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Lage

Altenoythe ist ein Ortsteil der Gemeinde Friesoythe im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen. Die gesamte Gemeinde gehört zum Oldenburger Münsterland.

Die St.-Vitus-Kirche ist eine römisch-katholische Kirche in Altenoythe, Ortsteil der Gemeinde Friesoythe im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen. Sie ist eine der ältesten Kirchen im Oldenburger Münsterland und Umgebung.

Altenoythe / Oldenburg 30 KM
Altenoythe / Cloppenburg 28 KM
Altenoythe / Papenburg 38 KM
Altenoythe / Bremen 75 KM
Altenoythe / Dangast 60 KM

Die Autobahnanbindungen zur Stadt Oldenburg, Cloppenburg oder Dörpen ist in wenigen Autominuten erreicht. (A1,A28, A29, A31)

Freizeitmöglichkeiten: Tier- und Freizeitpark, Kletterwald und die Thülsfelder Talsperre, Der Tier- und Freizeitpark in Jaderberg, Bad Zwischenahner Meer,

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas oder Kindergärten und Ärzte sind in Friesoythe und Altenoythe gegeben. Weiterhin verfügt Friesoythe über ein Krankenhaus.

Objekt

Dieses stilvolle Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Altenoythe überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertigen Ausstattungsdetails und einem herrlich angelegten Garten – ein ideales Zuhause für Familien mit Anspruch.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, hellen Wohnzimmer inklusive offener Galerie und einem charmanten Kachelofen – der perfekte Mittelpunkt für entspannte Stunden. Das separate Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Runden. Die Küche ist ebenfalls eigenständig und praktisch geschnitten – direkt angrenzend befindet sich ein Abstellraum. Von hier aus erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum und die Garage mit angrenzender Werkstatt – kurze Wege, clevere Aufteilung!

Ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer mit Zugang zur Terrasse erweitern das Raumangebot im Erdgeschoss und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – z.?B. als Büro, Gäste- oder Spielzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit begehbarer Dusche, modernen Armaturen, Doppelwaschtisch und stilvoller Lichtgestaltung.

Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit drei sonnigen Terrassen, die für Ruhe, Geselligkeit und Entspannung im Freien sorgen.

Das Haus wurde von 2022 bis 2025 laufend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden – eine zukunftsorientierte Investition in nachhaltige Energieversorgung.

Ein Haus mit viel Charakter, moderner Ausstattung und optimalem Raumkonzept – bereit für Ihr neues Zuhause!

Ausstattung

Ausstattung EG:
- Diele
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Zimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum

Ausstattung OG:
- drei Zimmer
- Badezimmer

Sonstige Ausstattung:
- Garage
- Geräteraum/Werkstatt
- Garten
- 3x Terrasse
- Kachelofen
- elektr. Rollläden
- PV- Anlage (8,4 kWp)
- Batteriespeicher (5 kWh)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 138.81 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer berücksichtigen können.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1985
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	138.81 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2032-06-28